Identificación de extranjeros en la notaría. Apuntes prácticos

  Identificación de comparecientes nacionales La identificación de los comparecientes es una obligación recogida en el artículo 23 de la Ley del Notariado, debiendo dar fe el notario de conocer a las partes o de haberlos identificado en la forma prevista por las leyes. Para ciudadanos nacionales la forma de identificación común es la exhibición del DNI, siendo necesaria además la constancia del número de dicho documento en la escritura. La utilización de documentos como el permiso de conducir es muy dudosa dado que no tiene “por objeto identificar a las personas”, en cualquier caso existen sentencias favorables a la utilización del mismo como medio identificador al cumplir el triple requisito de ser documento oficial, plasmar la firma...

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IMPUESTOS EN LA NOTARÍA: IRPF asociado a la venta de un inmueble

 Hoy trataremos las repercusiones que en la declaración anual de la renta pueden tener las actuaciones que una persona haya hecho en la notaría a lo largo del año natural. Son repercusiones no siempre bien conocidas y que conviene saber a la hora de declarar el valor de los bienes y para no llevarse sorpresas en la declaración anual de renta. Concretamente nos centraremos en las ganancias patrimoniales que pueden surgir al transmitir un bien inmueble (aunque es igualmente aplicable a otros bienes como acciones, vehículos etc).Legislación aplicableLey 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas FísicasReal Decreto de 30 de marzo por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas FísicasIntroducciónLa...

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IMPUESTOS EN LA NOTARÍA: Tributación de los no residentes

 En el post de hoy trataremos algunas de las especialidades tributarias que el legislador fija para las operaciones sobre inmuebles que realicen las personas físicas y jurídicas (nacionales o extranjeras) que tengan la residencia habitual fuera de territorio español.Legislación aplicableLey 16/2012 reguladora del Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no ResidentesReal Decreto Legislativo 5/2004 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (TRIRNR)Real Decreto Legislativo 2/2004 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales¿Quién es un no residente?Se entenderá que el contribuyente tiene la condición de no residente cuando no haya residido...

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IMPUESTOS EN LA NOTARÍA. IVA en la venta de inmuebles

 Continuamos con la serie de post sobre impuestos en la notaría, hoy hablaremos sobre el IVA y como se complementa con el ITPO en la venta de inmuebles.Ley reguladoraLey 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto del Valor AñadidoReal Decreto, de 29 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto del Valor AñadidoActos sobre los que recaeEn relación a la venta de inmuebles encontramos fundamentalmente tres supuestos de aplicación del impuesto:1) Primera venta de edificación efectuada por el promotor a un tercero.2) Primera venta de edificación efectuada por empresario tras haber procedido a la rehabilitación del inmueble.3) Segunda o posterior venta realizada por empresario a otro diferente previo cumplimiento de unas formalidades...

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IMPUESTOS EN LA NOTARÍA: ITPO en la venta de inmuebles

 Comienzo una nueva sección en el Blog donde repasaremos los principales impuestos  asociados a las escrituras que el cliente firma en la notaría. Abordaremos cuestiones como plazos, importe de los gravámenes y su cálculo, economías de opción y particularidades menos conocidas de estos impuestos. Comenzamos hoy con el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas.  Ley reguladora Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.  Actos...

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Casos clásicos de dictamen (VI): La donación de bien ganancial y el artículo 812

A y B, casados en matrimonio donan a C, su único hijo, una finca ganancial. B fallece poco después y C al año siguiente sin hijos, sin más bienes que la finca y con testamento en el que nombra heredera universal a su pareja D. La legítima de A fue cubierta en vida ¿Qué derechos ostentan A y D sobre la finca? El artículo 812 establece: Los ascendientes suceden con exclusión de otras personas en las cosas dadas por ellos a sus hijos y descendientes muertos sin posteridad, cuando los mismos objetos donados existan en la sucesión. El principal obstáculo a la aplicación normal del mencionado precepto es el carácter ganancial que tenía inicialmente el bien, lo que plantea diferentes soluciones posibles que pasamos a analizar: 1....

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Casos clásicos de dictamen (V): El legado de bien sujeto a reversión

A dona una finca en Granada a su hijo B, que fallece con posterioridad. En su testamento, B, que carecía de hijos, nombra heredero a su padre disponiendo de la finca en Granada en favor de su mejor amigo C. A plantea si puede recuperar de algún modo la propiedad del bien que donó a su hijo. Este problema, planteado de formas distintas, se me planteó en la preparación del último dictamen en más de una ocasión. La resolución del caso precisa tener en cuenta el artículo 812 del Cc, que establece: Los ascendientes suceden con exclusión de otras personas en las cosas dadas a sus hijos  o descendientes muertos sin posteridad, cuando los mismos objetos donados existan en la sucesión. Se pueden plantear diferentes soluciones: A...

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